SO FUNKTIONIERT DER VERKAUF
Ihrer Immobilie
5 Phasen & 17 Schritte
Phase 1: Kennenlernen – Bin ich die richtige Immobilienmaklerin auf Usedom für Sie?
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die richtige Wellenlange
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Erstkontakt
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? In einem kurzen Telefongespräch erhalten Sie einen ersten Eindruck meiner Arbeitsweise und können herausfinden, ob die Chemie stimmt.
Bevor wir das weitere Vorgehen abstimmen, klären wir zunächst folgende Fragen:
~ Was möchten Sie verkaufen & in welchem Zeitraum?
~ Was ist Ihnen besonders wichtig?
~ Worüber möchten Sie mehr erfahren?
Rufen Sie mich an!
Sie möchten angerufen werden?
der richtige Start
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Erstbesichtigung
Hat Ihnen der Erstkontakt zugesagt? Idealerweise treffen wir uns nun persönlich in Ihrer zu verkaufenden Immobilie.
Dabei erkläre ich Ihnen detailliert den Ablauf des Verkaufsprozesses und beantworte Ihre Fragen. Danach wissen Sie ganz genau, wie meine Dienstleistung aussieht und ob meine Arbeitsweise zu Ihren Vorstellungen passt. Außerdem mache ich vorläufige Fotos der Immobilie und notiere mir einige Eckdaten zum Objekt, um eine Kaufpreisbewertung vornehmen zu können.
Selbstverständlich ist dieser Termin für Sie kostenlos und unverbindlich.
Sollte es Ihnen ein persönliches Treffen vor Ort nicht möglich sein, kann ich gerne (mit Ihrem Einverständnis) die Immobilie ohne Sie besichtigen, indem ich z.B. den Schlüssel bei einer Ferienvermietungsagentur abhole.
die richtige Einwertung
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Immobilienbewertung
Mit den in der Erstbesichtigung gesammelten Informationen und Fotos erstelle ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung. So erhalten Sie eine klare und realistische Einschätzung, was Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage realistisch erzielen kann. Denn nur ein realistischer und marktgerechter Preis schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie bewerten
Phase 2: Auftragsvergabe - Ich bin die richtige Immobilienmaklerin auf Usedom für Sie!
der richtige Preis
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Festlegung des Verkaufspreises
Auf Grundlage der Ihnen nun vorliegenden, von mir erstellten Immobilienbewertung, legen wir bei einem Telefonat den finalen Verkaufspreis fest und besprechen die sinnvollste Preisstrategie.
die richtige Entscheidung
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Makler-Vertragsabschluss
Ein Vertrag ist Frieden auf Papier. Der Preis und das Bauchgefühl stimmt? Dann schließen wir nun einen Maklervertrag, sowie eine Maklervollmacht ab, damit ich vor Ort auf Usedom und Umgebung für Sie tätig werden kann.
Phase 3: Vermarktung - Auf die Plätze, fertig, los!
die richtigen Informationen
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Verkaufsunterlagen
Die Verkaufsunterlagen sind ein wichtiger Bestandteil des Vermarktungsprozesses. Nur wer sich umfassend und lückenlos informiert fühlt, entwickelt das nötige Vertrauen, sich für ein Objekt zu entscheiden. Ob Grundrisse, aktueller Energieausweis, Grundbuchauszug oder Teilungserklärung - Sie erhalten eine übersichtliche Unterlagen-Checkliste und können in Ruhe die Unterlagen zusammenstellen. Sollte etwas fehlen (z.B. ein gültiger Energieausweis), unterstütze ich Sie natürlich gerne. Wenn Ihnen die Unterlagen nur in Papierform vorliegen, können Sie mir diese einfach zuschicken und ich kümmere mich um die Digitalisierung. Selbstverständlich werden die gesamten Unterlagen vor dem Versand von mir datenschutzkonform aufbereitet.
die richtige Inszenierung
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Home Staging
Der erste Eindruck zählt. Das ist kein Geheimnis. Sowohl zwischenmenschlich, also auch im Marketing. Der Erstkontakt eines Käufers mit einer Immobilie findet meist online statt und der erste Blick fällt immer auf die Fotos. Doch selbst der talentierteste Fotograf kann nur begrenzt Wirkung erzielen, wenn die Immobilie nicht in ihrem besten Zustand präsentiert wird. Deshalb ist die richtige Vorbereitung für das Fotoshooting wichtig. Als einzige IHK zertifizierte HomeStagerin Usedoms biete ich Ihnen je nach Immobilie ganz exklusiv diesen besonderen Service.
Home Staging – was ist das denn?
das richtige Bild
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Fotografie
Wie gesagt: Der erste Eindruck zählt. Hier geht Home Staging und Immobilienfotografie Hand in Hand. Ich arbeite mit professionellen Fotografen, die für eine perfekte visuelle Präsentation sorgen. Stilvolle Innenaufnahmen, ansprechende Außenaufnahmen bei bestem Wetter und spektakuläre Luftaufnahmen zur Darstellung der Immobilienlage.
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die richtige Prasentation
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Exposé
Mit viel Sinn für Stil und Marketingrelevanz, erstelle ich ein informatives und elegant designtes Exposé für Ihr Objekt. Ein professionelles Immobilienexposé vermittelt nicht nur Fakten, sondern weckt Emotionen und Interesse. Das ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
das richtige Marketing
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Veröffentlichung
Sobald Sie das von mir erstellte Exposé freigegeben haben, ist es Zeit für die Veröffentlichung. Ob auf den gängigen Immobilienportalen, Social Media oder in der lokalen Standortwerbung - ich stimme die Marketingstrategie stets individuell auf Ihre Immobilie ab. Interessenten übersende ich das Exposé und vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin.
die richtigen Bedingungen
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Besichtigungen
Ein Schlüsselmoment und mit Sicherheit mehr als einfach nur die Tür aufzuschließen. Hier springt der Funke über. Und damit das passiert, bedarf es eines besonderen Fingerspitzengefühls für die Bedürfnisse der Interessenten. Wollen Sie "an die Hand genommen" und durch das Gebäude geführt werden, oder die Immobilie lieber selbst erkunden? Möchten Sie in diesem Moment möglichst viele Informationen, oder erstmal die Atmosphäre erspüren? Brauchen Sie vielleicht sogar einen Moment für sich allein, um eine Verbindung zu dem Objekt aufbauen zu können und sich vorzustellen, wie es wäre, hier zu leben oder seine Ferien zu verbringen.
die richtigen Antworten
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Interessenbetreuung
Nach erfolgreicher Besichtigung, übersende ich den Kaufinteressenten das umfangreiche Unterlagen-Paket, falls sie dies nicht schon vor der Besichtigung angefordert haben. Erfahrungsgemäß kommt es nun zu detaillierten und spezifischen Rückfragen - für die ich die Recherche übernehme (falls Sie nicht aus den Unterlagen hervorgehen) und ggf. mit Ihnen Rücksprache halte. Eine Immobilie kauft man nicht jeden Tag, es ist daher verständlich, dass sich Käufer im Vorfeld umfassend und vollständig informieren möchten.
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das richtige Gefuhl
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Verhandlung
Kaufinteressenten entscheiden sich erst dann, ein Kaufangebot abzugeben, wenn alle Faktoren stimmen – von den harten Fakten bis zum Bauchgefühl. Kaufpreisverhandlungen verlangen viel Fingerspitzengefühl. Es heißt Kopf und Bauch in Einklang bringen - denn es gilt ein Ergebnis zu erzielen, mit dem beide glücklich sind: Verkäufer und Käufer.
Phase 4: Verkaufsabwicklung - Auf der Zielgeraden!
die richtige Vorbereitung
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Vorbereitung des Notartermins
Sobald es eine Einigung über den Kaufpreis gibt, beginne ich mit den Vorbereitungen für den Notartermin. Von der Suche nach dem richtigen Notar, dem Einholen von schriftlichen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweisen, der Kaufvertragserstellung durch den Notar bis zur Koordination des Notartermins. Ich sorge dafür, dass alles möglichst stressfrei läuft - für Verkäufer und Käufer.
der richtige Moment
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Notartermin
Ein entscheidender Augenblick: Der Notartermin besiegelt nicht nur den Verkauf, sondern auch ein neues Kapitel – für Käufer und Verkäufer. Ein wichtiger Schritt, bei dem alles passen muss. Gerne begleite ich Sie bei Ihrem Notartermin und freue mich darauf, Ihnen nach erfolgter Unterschrift zu gratulieren!
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der richtige Schlussel
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Übergabe
Ein weiterer Schlüsselmoment. Im wahrsten Sinne des Wortes. Erst wenn der Kaufpreis vollständig beim Verkäufer eingegangen ist, kann der Schlüssel an ihre neuen Eigentümer übergeben werden. Im Idealfall sind Sie als Verkäufer für die Immobilienübergabe vor Ort und ich begleite Sie mit der Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls. Sollte es Ihnen nicht möglich sein, kann ich Sie mit einer Vollmacht bei der Übergabe vertreten und führe vor Ort zusammen mit den Käufern die Übergabe für Sie durch. Im Anschluss schicke ich Ihnen das unterschriebene Übergabeprotokoll inkl. Fotodokumentation (Zählerstände etc.)
Phase 5: In Verbindung bleiben - Auch das Danach ist wichtig!
der richtige Anschluss
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Ansprechpartner
Bei mir sind Sie immer richtig verbunden. Selbstverständlich, bin ich auch nach dem Verkauf weiterhin für Sie da. Als Ansprechpartner vor Ort. Für Verkäufer und Käufer.
Ob Handwerker Kontakte, Ausflugstipps oder Infos zu den schönsten Cafés auf Usedom - wenn ich kann, helfe ich gerne weiter.
stimmen
KUNDEN-
